Der Eigentümer, zugleich Vermieter der Immobilie in der Bergisch Gladbacher Straße 135-137 in Köln-Mülheim, verfolgte das Ziel, durch eine gezielte bauliche Erweiterung und ein hochwertiges Möblierungskonzept eine moderne Wohnung für designaffine Einzelpersonen oder Paare zu schaffen. Kern des Projekts war die Aufstockung des bestehenden Gebäudes um eine zusätzliche Wohnebene. Durch diese Maßnahme entstand eine attraktive Maisonette-Wohnung, die altbautypischen Charme mit einer zeitgemäßen, offenen Wohnform verbindet.

Die Zielgruppe bestand aus jungen Berufstätigen oder Paaren mit mittlerem bis höherem Einkommen, die Wert auf durchdachtes Design, Funktionalität und urbanes Wohnen legen. Die zentrale Lage in Köln-Mülheim mit ihrer Mischung aus gewachsener Nachbarschaft, kultureller Vielfalt und exzellenter Anbindung an Innenstadt, MesseCity und Flughafen macht die Wohnung besonders attraktiv. Für Wohngemeinschaften ist sie aufgrund ihrer offenen Struktur nicht geeignet – vielmehr richtet sich das Angebot an Menschen mit einem hohen Anspruch an Ästhetik und Lebensqualität.

Herausforderungen und Lösungen:

Neue Wohnebene durch Aufstockung:
Die größte architektonische Herausforderung war die bauliche Erweiterung um eine zusätzliche Etage im Dachbereich. Ziel war es, eine lichtdurchflutete Galerieebene zu schaffen, die sich harmonisch in das bestehende Gebäude integriert. Auf der neu entstandenen Empore wurde ein offener Schlafbereich realisiert – bewusst ohne klassische Raumtrennung, aber mit einer wohnlichen und privaten Atmosphäre. Hier bieten flache Möbel, ein maßgeschneiderter Stauraumbereich, dezente Beleuchtung und textile Akzente einen ruhigen Rückzugsort.

Offener Grundriss mit begrenzten Stellflächen:
Die Maisonette besticht durch eine offene, großzügige Raumwirkung – doch damit verbunden war die Herausforderung, unterschiedliche Wohnfunktionen sinnvoll zu gliedern. Durch den Einsatz runder Teppiche, klar gesetzter Möbelstücke, abgestimmter Lichtquellen und harmonischer Farbflächen entstand eine klare Zonierung: Kochen, Essen, Arbeiten und Wohnen gehen fließend ineinander über, ohne den Raum zu überfrachten.

Lichtführung über zwei Ebenen:
Die Maisonette-typische Höhe sowie die Galerieebene stellten besondere Anforderungen an die Lichtplanung. Eine zentrale Deckenleuchte wäre nicht ausreichend gewesen. Stattdessen wurde auf ein mehrstufiges Beleuchtungskonzept gesetzt: Wand- und Deckenleuchten, Stehlampen und punktuelle Lichtquellen sorgen für ausgewogene Helligkeit, stimmungsvolles Ambiente und funktionale Nutzbarkeit in allen Bereichen – vom Wohnraum bis zur Empore.

Ergebnis:
Durch die bauliche Erweiterung, die präzise abgestimmte Einrichtung und das hochwertige Licht- und Farbkonzept wurde eine außergewöhnliche Wohnung geschaffen, die in kurzer Zeit verkauft werden konnte. Sie steht exemplarisch für die intelligente Nachverdichtung im urbanen Bestand und zeigt, wie sich durch Architektur, Möblierung und Konzept ein moderner Lebensraum mit Charakter schaffen lässt.

Ein Projekt mit Modellcharakter – architektonisch anspruchsvoll, wirtschaftlich erfolgreich und gestalterisch auf den Punkt.